Características

• Valor: US$ 790.000
• Region: Estado de Campeche
• Localidad: Constitución

Descripcion

Sobre Avenida Caseros, límite natural de los barrios de Barracas y Constitución, frente al Parque España, se ubica éste excelente terreno de doble frente con 45m de fondo sobre su lateral más corto. Actualmente cuenta con dos locales comerciales y 15 unidades, distribuidas entre planta baja y primer piso, todas alquiladas.
. Dirección: CASEROS AV.1445

. Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 016-048-028B
. Frente: 18.57m
. Fondo: 14.90m
. Lateral este: 45.66m
. Lateral oeste: 52.90
. Superficie de Parcela: 728.13m2
. Tipo de manzana: Atípica
Edificabilidad

. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2)
. Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2)
. Posibilidad de construir PB, 7 pisos más 2 retiros
. Construibles 3.980m2 más 20 cocheras.
. Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Para consultar los trazados de Línea de Frente Interno o de Basamento en una manzana atípica, se deberá realizar la consulta Fijación de Línea de Frente Interno vía TAD

Usos del Suelo

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable

. Zonificación según CPU: C3 II

Patrimonio Arquitectónico y Urbano

. Protección: DESESTIMADO
. No posee afectaciones


AVISO LEGAL
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Nota: La Ley 6099/18 Código Urbanístico fue modificada por Ley 6361/20, por tal motivo deberán ser consultadas ambas leyes para la correcta identificación de los artículos que han sido sustituidos y/o incorporados en la modificación.







Corredor interviniente: Román José Ignacio Calomino Mat CPI 8695

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.