Características

• Valor: $ 158.172.224
• Region: Estado de Guanajuato
• Localidad: San Miguel de Allende
• Zona: El Nigromante

Descripcion

Cielo Abierto San Miguel Allende, México


Ubicado a 10 minutos del Centro de San Miguel Allende, tomando la carretera hacia Dolores en la desviación hacia el Hotel Taboada.


Documentación y Certificaciones:


Certificación de inafectibilidad ejidal.




Constancia de registro agrario nacional:




Predio de origen no ejidal.




Escritura pública número 3316, de fecha 8 de febrero del 2008, del Notario número 1, Silvestre Bautista López, que ampara 20 hectáreas.

Nueva escritura de corrección de medidas, dando una superficie de 197,715.28 m².




Constancia de propiedad emitida por el departamento de catastro.




Características del Predio:




Ubicado dentro de la UGA20 La Cieneguita Los López.



Clasificación territorial: Urbano.



Uso de suelo H3 con destino plurifamiliar para vivienda vertical, comercios y servicios.



Pozo propio totalmente equipado y funcionando, con un caudal de 40 litros por segundo y termalismo alto de 39.4°C.



Proyecto de Macro Lotes:




Declaraciones de consumo al corriente.

Proyecto de condominio en macro lotes con servicios a pie de lote: agua potable, drenaje, retorno de aguas grises, electrificación y telefonía.

Dos áreas federales (barrancas) que se mejorarán con paisajismo para ser utilizadas como parque lineal y senderismo.

El proyecto ya asignó el total del área de donación, por lo que los metros cuadrados de cada macro lote son comercializables sin necesidad de negociar o tramitar con el ayuntamiento.

El condominio contará con barda perimetral y un solo acceso con vigilancia.



Estatus del Proyecto:




Proyecto de autorización de traza.

Proyecto de urbanización.

MIA (Manifiesto de Impacto Ambiental) federal.

Permiso de venta.



Beneficios del Proyecto:




Ubicado dentro de la zona de mayor desarrollo en San Miguel.

Topografía con ligeras pendientes que permiten buenas vistas y evitan que las casas se tapen entre sí.

Accesos inmejorables: a 10 minutos del centro de San Miguel, 5 minutos de la carretera a Dolores, y 8 minutos de la nueva carretera a Silao.

Fibra óptica en la zona (Telmex).

Servicio de transporte público en la zona.

Pozo propio con agua termal, que añade un valor agregado.


Agua CNA

Se cuenta con un pozo propio completamente equipado y funcionando.

El gasto es de 40 lt/seg, con termalismo alto, (39.4$ºC).

Declaraciones de consumo al corriente.





Análisis de opción para un "shuttle" que brinde servicio de transporte a la ciudad.

Topografía y ubicación que permiten una vista franca al poniente y una excelente observación de la bóveda celeste nocturna, debido a la ausencia de contaminación lumínica.




¡No pierdas la oportunidad de conocer este increíble proyecto! Contáctanos para más información y para agendar una visita.






Nuestra visión es integral y enfocada a la necesidad particular de cada cliente. Tenemos la flexibilidad, el conocimiento, la experiencia y las alianzas para desarrollar un plan y estrategia personalizada en cada operación inmobiliaria, lo que facilitará alcanzar un resultado seguro, oportuno y exitoso.