Características

• Valor: $ 11.790.000
• Region: Distrito Federal
• Localidad: Alvaro Obregón
• Zona: LOMAS DE LOS ANGELES TETELPAN
• 3 Habitaciones
• 5 Baños
• 450 m²

Descripcion

RESIDENCIA ESTILO TRADICIONAL PARA PERSONALIZAR A TU GUSTO

 Tranquilidad, seguridad y servicios de primer nivel son el sello esta propiedad de estilo tradicional que perdura, lista para personalizar a su total gusto.
 Residencia independiente del Conjunto de 6 casas, proyecto Arquitectónico sobrio, limpio, funcional y espacios abiertos, detalles arquitectónicos y acabados estilo mexicano de lujo, a dos niveles.
 Exterior estilo mexicano, ventanales de piso a techo, balcones y acceso directo e independiente de la calle (con seguridad privada) a la residencia.
 Interior iluminado, espacioso, funcional, confortable y elegante. Acabados en maderas naturales, cantera, talavera, mármol, hierros forjados tratados al óxido, grifería de lujo.

Ubicadísima al Sur Poniente de la ciudad de México delimitando la zona por Las Águilas; Rancho San Francisco Santa Fe; San Jerónimo; San Angel; Jardines del Pedregal; San Angel Inn, San José Insurgentes, Coyoacán, Florida a: 12 min. de Santa Fe / 10 min. de Periférico Sur - Televisa San Angel / 15 min. de San Jerónimo / 17 min. de Perisur - Jardines del Pedregal / 20 min. de Colonia Del Valle Sur / 25 min. de Colonia Condesa - Roma Sur / 17 min. de San Angel Centro y Coyoacán

TODO ALREDEDOR!

Corporativos Santa Fe / Bosques de las Lomas / San Jerónimo / Del Valle

Centros Comerciales Grand San Francisco / Mega Comercial / Superama / Wal-Mart Águilas / Santa Fe / Perisur

Colegios Universidad Anáhuac / Tec de Monterrey / Ibero / Colegio Pessenti
Británico Edron / Instituto Tecnológico Autónomo / C.U.


RESÚMEN DE ÁREAS

Areas Comunes del Condominio (cancha de Tenis y jardines) 2714.00 m2

a) De los cuales Escriturados para la Casa en venta (indiviso) 488.52 m2

b) Terreno Total Privado (Incluye Jardín Propio y Terraza de 166.60 m2) 408.70 m2

Total de Terreno Adquirido (a+b) 897.22 m2
Construcción Total 449.56 m2


Planta Baja
Espacios abiertos, perfectamente intercomunicados.
Amplitud, mucha luz, calidez y confort.
Proyecto arquitectónico sobrio y funcional.
Una casa muy a gusto y muy cool!

• Recibidor con Salita / Funcional Pasillo de Acceso.
• Amplísimo Comedor con área de Juegos y hermosos Libreros de caoba integrados.
• Sala con Barra - Cantina chimenea de Cantera.
• Cocina integral y ante comedor, vista al Jardín.
• Patio de Servicio y Acceso directo a Cocina por Garaje / Despensa / Bodega.
• Estudio con Salita de Lectura con Sky Light, acceso directo del Garaje y Medio Baño de visitas.
• Escalera con acabado en Madera y Barandal de Hierro Forjado terminado al Oxido Natural.
• Jardín de 151 m2 con 4 Árboles maduros frondosos y Terraza integrada de 31.20 m2
• Lavandería y Cuarto de Servicio con Baño y 2 Closets
• 2 Cajones de Estacionamiento Escriturados y 2 de visitas en Área Común.

Planta Alta:
Vistas maravillosas!!
Funcionalidad, calidez, confort, intimidad, silencio.
2 Terrazas, 1 Estudio, 3 Recamaras con opción a 5!
Rico vivir aquí!

• Cubo de escalera con sky light.
• Amplios hall y pasillo de distribución.
• Nichos decorativos (uno con domo).
• Espaciosa Sala de TV con área para Juegos o segundo estudio integrado.
• Terraza en Cantera con vista al jardín y barandal en hierro forjado terminad al óxido.
• Recamara Principal con sala privada, terraza / desayunador privada, vestidor y baño completo con Jacuzzi e iluminación natural con sky light.
• Recamara 2 con balcón a la calle y baño completo con tina y sky light.
• Recamara 3 con baño completo.


INSTALACIONES
• Instalación Hidráulica en Cobre Nacional
• Presión mayor a 2.8 Kg. / cm2
• Sanitaria Reglamentaria, 2 Boilers 1 para PB y otro para PA.
• Cisterna Privada subterránea de 36 m3 (36,000 litros) con Bomba de ¼ HP y Sistema Automático a Tinaco en Azotea Rotoplast de 900 L.
• Instalaciones para Lavandería con AC/AF y gas.
• Para Planta Baja Boiler Cimsa de almacenamiento de 32 lts. automático.
• Para Planta Alta Boiler de Paso / Almacenamiento de 40 lts. doble parrilla marca Heat Master.
• Instalación Eléctrica Trifásica con Tablero de Cargas a 12 Circuitos Independientes.
• Cableado Izzi a todas las Recamaras, Living, Cocina y Sala Planta Alta.
• Iluminación con Tablero de Cargas para Jardín y Terraza.
• Contactos y Apagadores BTichino Línea Media color Marfil.
• Iluminación con dicroicos y salidas en plafones y arbotantes de 120 V (uso de ahorradores).
• Adicional incluido – Lava trastes integrados en Cocina.

AREAS COMUNES - UN TOTAL DE 2,714.00 m2 DE AGRADABLES RECORRIDOS Y ARBOLES

• Impactante acceso al condominio con enormes arco y portón de madera, techumbre con entramado de vigas rústicas de 6.00 m de altura y arcada.
• Pisos en Calle Interior de adoquín, banquetas en cuarterón de barro y escaleras en piedra volcánica.
• Cancha de Tenis.
• Área de Usos Múltiples.
• Hermosas ruinas.
• Media Cancha de Básquet Ball
• más de 950 m2 de espacios!!
• Amplios exteriores, jardineras, etc.
• Aproximadamente 30 Árboles maduros y frondosos dentro del condominio.

A CONSIDERAR

La zona residencial entre el Pueblo de Tetelpan y Rancho San Francisco ha vivido un dramático incremento en su plusvalía los últimos 2 años, del orden del 40% por los desarrollos de alto nivel, la cercanía a las zonas corporativas más importantes de la Ciudad, sin estar dentro de estas, así como la Supervía Poniente y la Autopista Urbana Sur.

Además de ser una casa genial para vivir, resulta una excelente inversión como bien raíz.

PRECIO DE SU INVERSIÓN - PROPIEDAD EN PRECIO DE OPORTUNIDAD

Su precio real de mercado $13, 700,000.00 >>> Reducido a $11,970,000.00

Terreno Indiviso Escriturado para la Casa en venta 488.52 m2
Terreno Total Privado 408.70 m2
Total de Terreno Adquirido 897.22 m2
Construcción Total 449.56 m2

AGENDEMOS SU VISITA! - Atte. Arq. Alvaro Martín Ch. - C.O.O.
International Sites de México S.A. de C.V. - División de Inmuebles Residenciales
WhatsApp: 52 +1 55 24 70 76 83
E mail: internationalsites@gmail.com.mx
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